Immobilienbewertung Heidelberg
Zertifizierter Sachverständiger für Altstadt, Neuenheim, Rohrbach und alle weiteren Stadtteile.
Heidelberg gehört zu den teuersten Wohnlagen der Metropolregion Rhein-Neckar. Gründerzeitvillen in Neuenheim und der Weststadt, Altbauwohnungen in der Altstadt, Reihenhäuser in Kirchheim oder Neubauten in der Bahnstadt: Jede Lage hat ihre eigenen Preisfaktoren. Von Mannheim aus bin ich in rund 25 Minuten vor Ort.
Ich erstelle Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB für Erbschaft, Scheidung, Gericht und Finanzamt sowie Kurzgutachten für Kauf und Verkauf. Für die Grundsteuer gilt in Heidelberg wie in Mannheim das baden-württembergische Bodenwertmodell.
Gutachten in Heidelberg
Verkehrswertgutachten
ab 2.000 €Gerichtsfestes Vollgutachten nach § 194 BauGB für Erbschaft, Scheidung, Gericht und Finanzamt.
Kurzgutachten
ab 800 €Kompakte Marktwertindikation mit Ortsbesichtigung für Kauf- und Verkaufsentscheidungen.
Restnutzungsdauer-Gutachten
ab 1.200 €Kürzere Restnutzungsdauer nachweisen und die Abschreibung vermieteter Immobilien erhöhen.
Grundsteuer-Gutachten
ab 1.200 €Nachweis eines niedrigeren Bodenwerts bzw. Verkehrswerts gegenüber dem Finanzamt.
Was in Heidelberg besonders ist
Bodenrichtwerte
Der Gutachterausschuss der Stadt Heidelberg, Geschäftsstelle beim Vermessungsamt, ermittelt die Bodenrichtwerte und veröffentlicht den Grundstücksmarktbericht. Die Werte sind über BORIS-BW einsehbar. In zentralen Lagen liegen sie deutlich über den Mannheimer Werten, was sich unmittelbar auf Sachwert und Grundsteuerwert auswirkt.
Grundsteuer: Bodenwertmodell
Heidelberg liegt in Baden-Württemberg: Die Grundsteuer bemisst sich allein nach Grundstücksfläche und Bodenrichtwert. Weicht der tatsächliche Bodenwert um mehr als 30 % ab, kann ein qualifiziertes Gutachten nach § 38 Abs. 4 LGrStG einen niedrigeren Wert nachweisen, etwa bei Hanggrundstücken, ungünstigem Zuschnitt oder eingeschränkter Bebaubarkeit.
Der Markt
Denkmalschutz in der Altstadt, Hanglagen in Ziegelhausen, Schlierbach und am Boxberg, Erbbaurechte und universitätsnahe Vermietung: Heidelberger Immobilien verlangen eine sorgfältige Berücksichtigung von Rechten, Lasten und Lagefaktoren.
Finanzamt
Zuständig ist das Finanzamt Heidelberg. Für Erbschaft- und Schenkungsteuer weisen Sie mit einem Verkehrswertgutachten nach § 198 BewG einen niedrigeren Wert nach.
Stadtteile in Heidelberg
Ich bewerte Immobilien in allen Stadtteilen von Heidelberg.
Fragen zur Bewertung in Heidelberg
Kennen Sie den Heidelberger Immobilienmarkt?
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