Immobilienbewertung Ludwigshafen
Zertifizierter Sachverständiger direkt auf der anderen Rheinseite.
Ludwigshafen liegt nur eine Rheinbrücke von meinem Büro in Mannheim entfernt. Ob Eigentumswohnung in der Innenstadt, Einfamilienhaus in Oggersheim oder Mehrfamilienhaus im Hemshof: Ich bewerte Immobilien in allen Ludwigshafener Stadtteilen und bin für Ortstermine in rund 15 Minuten vor Ort.
Als nach DIN EN ISO/IEC 17024 zertifizierter Sachverständiger erstelle ich Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB, die von Gerichten und Finanzämtern anerkannt werden, sowie Kurzgutachten für Kauf- und Verkaufsentscheidungen. Für Grundstücke in Rheinland-Pfalz gelten bei der Grundsteuer andere Regeln als in Mannheim; auch dazu berate ich Sie.
Gutachten in Ludwigshafen
Verkehrswertgutachten
ab 2.000 €Gerichtsfestes Vollgutachten nach § 194 BauGB für Erbschaft, Scheidung, Gericht und Finanzamt.
Kurzgutachten
ab 800 €Kompakte Marktwertindikation mit Ortsbesichtigung für Kauf- und Verkaufsentscheidungen.
Restnutzungsdauer-Gutachten
ab 1.200 €Kürzere Restnutzungsdauer nachweisen und die Abschreibung vermieteter Immobilien erhöhen.
Grundsteuer-Gutachten
ab 1.200 €Nachweis eines niedrigeren Bodenwerts bzw. Verkehrswerts gegenüber dem Finanzamt.
Was in Ludwigshafen besonders ist
Bodenrichtwerte
Die Bodenrichtwerte legt der Gutachterausschuss für Grundstückswerte für den Bereich der Stadt Ludwigshafen am Rhein fest, zuletzt zum Stichtag 1. Januar 2026. Einsehbar sind sie im Informationssystem BORIS Rheinland-Pfalz. In meinen Gutachten greife ich zusätzlich auf Kaufpreissammlung und Grundstücksmarktbericht des Ausschusses zurück.
Grundsteuer: Bundesmodell
Rheinland-Pfalz wendet das Bundesmodell an. Liegt der Grundsteuerwert mindestens 40 % über dem tatsächlichen Verkehrswert, können Sie nach § 220 Abs. 2 BewG mit einem Verkehrswertgutachten einen niedrigeren Wert nachweisen. Anders als in Baden-Württemberg zählt hier die gesamte Immobilie, nicht nur der Boden.
Der Markt
Der Ludwigshafener Markt ist vielfältig: Gründerzeit- und Nachkriegsbestand in Mitte, Süd und Hemshof, Einfamilienhausgebiete in Oggersheim, Ruchheim, Maudach und Rheingönheim, Geschosswohnungsbau in Gartenstadt und Pfingstweide. Die Nähe zur BASF und zur Mannheimer Innenstadt prägt Nachfrage und Preise.
Finanzamt
Zuständig ist das Finanzamt Ludwigshafen. Gutachten für Erbschaft-, Schenkung- oder Grundsteuer erstelle ich in der Form, die das Finanzamt erwartet.
Stadtteile in Ludwigshafen
Ich bewerte Immobilien in allen Stadtteilen von Ludwigshafen.
Fragen zur Bewertung in Ludwigshafen
Fallen für Ludwigshafen Anfahrtskosten an?
Erkennt das Finanzamt Ludwigshafen Ihr Gutachten an?
Was kostet ein Gutachten in Ludwigshafen?
Wie schnell ist ein Ortstermin möglich?
Alle Honorare im Überblick: Preise
Kostenlose Erstberatung
Sie haben eine Immobilie in Ludwigshafen? Ich berate Sie unverbindlich, welches Gutachten Sie brauchen und was es kostet.