Meine Leistungen
Fundierte Wertermittlung für jede Lebenslage. Von gerichtsfesten Vollgutachten bis hin zur steuerlichen Optimierung Ihrer Immobilieninvestments.
Vollgutachten
Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB
Das umfangreichste Gutachtenformat – für rechtliche Auseinandersetzungen, Finanzämter und Gerichte. Darauf ausgelegt, bei Erbschaft oder Scheidung vor allen Instanzen Bestand zu haben.
- Gerichtsfest: Anerkannt von allen Behörden, Banken & Gerichten.
- Komplett: Inkl. Objektbesichtigung, Marktanalyse & Zustandsbewertung.
- Recherche: Prüfung von Grundbuch, Altlasten & Baulastenverzeichnis.
- Zertifiziert: Erstellt nach DIN EN ISO/IEC 17024 Standard.
Kurzgutachten
Die kompakte Wertermittlung
Ideal für die Preisfindung beim Kauf oder Verkauf einer Immobilie. Liefert einen fundierten Marktwert ohne den formalen Umfang eines Vollgutachtens.
- Kompakt: Konzentration auf die wesentlichen wertbildenden Faktoren.
- Inkl. Besichtigung: Kurze Begehung vor Ort zur Zustandsprüfung.
- Sicherheit: Fundierte Entscheidungsgrundlage statt Online-Schätzung.
Restnutzungsdauer
Steuergutachten für Vermieter
Höhere jährliche Abschreibung (AfA) durch den Nachweis einer tatsächlich kürzeren Restnutzungsdauer gegenüber dem Finanzamt.
- AfA-Optimierung: Signifikante Steuervorteile durch höhere Abschreibung.
- Bausachverstand: Detaillierte Prüfung der Bausubstanz & Modernisierungen.
- Anerkannt: Erstellt nach aktuellen Richtlinien der Finanzverwaltung.
Grundsteuer Gutachten
Gegen zu hohe Feststellungsbescheide
Nachweis des niedrigeren gemeinen Werts gemäß BewG, falls die pauschale Bewertung des Finanzamts zu hoch ausfällt.
- Bescheid-Check: Prüfung, ob ein Gutachten wirtschaftlich sinnvoll ist.
- ImmoWertV: Gutachtenerstellung nach gesetzlichen Wertermittlungsnormen.
- Nachweis: Dokumentation des niedrigeren Verkehrswerts für den Einspruch.
Vergleich: Welches Gutachten passt?
| Feature / Leistung | Kurzgutachten | Vollgutachten |
|---|---|---|
| Zweck | Kauf / Verkauf privat | Gericht / Finanzamt / Recht |
| Behördenrecherche | Nein (nur übermittelte Daten) | Ja (Grundbuch, Altlasten, etc.) |
| Umfang Doku | ca. 15 – 20 Seiten | ca. 40 – 60 Seiten (Detailliert) |
| Gerichtsfestigkeit | Nicht garantiert | Vollständig gegeben |
Häufige Fragen zu den Leistungen
Muss ich beim Termin vor Ort anwesend sein?
Welche Unterlagen werden benötigt?
Qualifikation & Standards
Als zertifizierter Sachverständiger unterliege ich strengen Richtlinien und regelmäßigen Kontrollen. Das stellt Neutralität und Unabhängigkeit sicher – und ein Gutachten, das behördlich und gerichtlich anerkannt wird.
DIN EN ISO/IEC 17024
Diplom-Sachverständiger (DIA)
Nicht sicher, welches Gutachten das richtige ist?
In einem kurzen Telefonat klären wir Ihre Situation und ich empfehle Ihnen eine passende Lösung für Ihr Anliegen.