Vollgutachten nach § 194 BauGB
Das rechtssichere Verkehrswertgutachten für Erbschaft, Scheidung und Gericht.
Ein Verkehrswertgutachten ermittelt den Marktwert Ihrer Immobilie nach § 194 Baugesetzbuch (BauGB) und den Vorgaben der Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV). Es ist das umfangreichste Bewertungsinstrument, das ich anbiete. Im Unterschied zu einer einfachen Markteinschätzung oder einem Kurzgutachten wird das Verkehrswertgutachten von Gerichten, Finanzämtern und Behörden als verbindlicher Wertnachweis anerkannt.
Als zertifizierter Sachverständiger (DIN EN ISO/IEC 17024) erstelle ich Verkehrswertgutachten für Immobilien im Raum Mannheim und der gesamten Metropolregion Rhein-Neckar – von der Eigentumswohnung in der Oststadt über das Einfamilienhaus in Käfertal bis zum Mehrfamilienhaus in Neckarstadt-West.
Wann brauchen Sie ein Verkehrswertgutachten?
Erbschaft & Nachfolge
Wenn Sie eine Immobilie erben, setzt das Finanzamt den Wert häufig zu hoch an. Mit einem Verkehrswertgutachten nach § 198 BewG können Sie einen niedrigeren Verkehrswert nachweisen und so die Erbschaftssteuer senken. Bei Erbengemeinschaften schafft das Gutachten eine objektive Grundlage für die Aufteilung oder den Verkauf.
Scheidung & Zugewinnausgleich
Bei einer Scheidung muss der Wert der gemeinsamen Immobilie für den Zugewinnausgleich ermittelt werden. Ein neutrales Verkehrswertgutachten sorgt dafür, dass keine Seite benachteiligt wird.
Kauf & Verkauf
Ob Sie eine Immobilie in Mannheim-Lindenhof verkaufen oder ein Mehrfamilienhaus in Seckenheim kaufen möchten: Ein Verkehrswertgutachten zeigt Ihnen, was die Immobilie tatsächlich wert ist.
Finanzamt & Gericht
Bei Erbstreitigkeiten, Zwangsversteigerungen oder Enteignungsverfahren ist ein gerichtsfestes Gutachten unverzichtbar. Auch bei der Grundsteuer, Schenkungen oder steuerlicher Bewertung von Betriebsvermögen kann es erforderlich sein.
In 7 Schritten zu Ihrem Gutachten
Erstberatung
Sie schildern Ihr Anliegen per Telefon, E-Mail oder Kontaktformular. Ich berate Sie kostenlos und unverbindlich zur passenden Gutachtenart und gebe Ihnen eine erste Einschätzung zu Kosten und Zeitrahmen.
Angebot & Auftrag
Sie erhalten ein transparentes Festpreisangebot ohne versteckte Kosten. Nach Ihrer Beauftragung sende ich Ihnen eine Checkliste der benötigten Unterlagen.
Unterlagenbeschaffung
Grundbuchauszug, Flurkarte, Baugenehmigung, Wohnflächenberechnung, Energieausweis – ich unterstütze Sie bei der Beschaffung fehlender Dokumente und hole Bodenrichtwerte über BORIS-BW ein.
Objektbesichtigung
Ich besichtige Ihre Immobilie persönlich vor Ort. Dabei dokumentiere ich systematisch Zustand, Ausstattung, Bausubstanz und alle wertrelevanten Merkmale. Die Besichtigung dauert je nach Objekt 1,5 bis 3 Stunden.
Bewertung & Erstellung
Auf Basis der erhobenen Daten, aktueller Marktdaten des Gutachterausschusses Mannheim und anerkannter Bewertungsverfahren erstelle ich Ihr Gutachten. In der Regel wende ich mindestens zwei Verfahren an.
Entwurf & Freigabe
Sie erhalten das Gutachten vorab als Entwurf zur Durchsicht. Nach Ihrer Freigabe wird es finalisiert.
Übergabe
Sie erhalten das fertige Gutachten in gedruckter und digitaler Form. In einem abschließenden Gespräch erläutere ich Ihnen die Ergebnisse und beantworte alle Fragen.
Umfassender Leistungsumfang
Jedes Vollgutachten wird sorgfältig erstellt und ist so aufgebaut, dass alle Berechnungen nachvollziehbar und prüfbar sind.
- Objektbesichtigung vor Ort
- Zustandserfassung und -bewertung
- Recherche Grundbuch & Bauamt
- Standort- und Marktanalyse
- Anwendung 1-2 Verfahrensarten
- Doku (40–60 Seiten)
- Fotodokumentation
- Eidesstattliche Versicherung
Honorarübersicht
Preise nach Immobilientyp
Inklusive Leistungen
Alle Preise als Nettohonorare (keine MwSt.). Im Erstgespräch erhalten Sie ein verbindliches Festpreisangebot.
Warum ein zertifizierter Sachverständiger?
Gerichtsfestigkeit
Mein Gutachten wird von Gerichten, Finanzämtern und Behörden anerkannt.
Normkonformität
Die Bewertung erfolgt nach § 194 BauGB und ImmoWertV – den gesetzlichen Standards der Immobilienbewertung in Deutschland.
Unabhängigkeit
Als Sachverständiger bin ich weder Käufer noch Verkäufer verpflichtet. Das Gutachten bildet den Wert neutral ab.
Regionale Marktkenntnis
Mit über zehn Jahren Erfahrung im Immobilienmarkt von Rhein-Neckar.
Welche Immobilien bewerte ich?
Ich erstelle Verkehrswertgutachten für alle gängigen Immobilientypen im Raum Mannheim und der Metropolregion Rhein-Neckar.
- Eigentumswohnungen
- Ein- und Zweifamilienhäuser
- Doppel- und Reihenhäuser
- Mehrfamilienhäuser
- Unbebaute Grundstücke
- Gewerbeimmobilien
Tätigkeitsgebiet: Mannheim & Umgebung
Neben dem gesamten Mannheimer Stadtgebiet – einschließlich Neckarstadt, Oststadt, Lindenhof, Käfertal, Neckarau, Seckenheim, Feudenheim, Vogelstang, Sandhofen, Rheinau und Waldhof – bin ich in der gesamten Metropolregion Rhein-Neckar tätig.
Dazu zählen Ludwigshafen, Heidelberg, Weinheim, Schwetzingen, Ladenburg, Ilvesheim sowie im erweiterten Einzugsgebiet Darmstadt, Frankfurt, Karlsruhe, Heilbronn, Speyer, Worms und Kaiserslautern.
Fragen zum Vollgutachten
Akzeptiert das Finanzamt dieses Gutachten?
Wie lange dauert die Erstellung eines Vollgutachtens?
Was ist der Unterschied zu einer Online-Schätzung?
Muss das Gutachten persönlich abgeholt werden?
Was kostet ein Vollgutachten?
Kostenlose Erstberatung
Sie möchten wissen, ob ein Verkehrswertgutachten für Ihre Situation das Richtige ist? Ich berate Sie gerne unverbindlich und kostenlos. Ich antworte in der Regel innerhalb von 24 Stunden.